實價登錄2.0上線！學會這５招買房變簡單

1.買房前一定要先查價格
新制上路後，買房一定要先做功課，自己的權益自己顧，別再被銷售人員話術。所有門牌價格都會公布，預售屋也能查到每戶價格。記得付訂前一定要查社區整體房價、簽約前再查上下左右戶別，看有沒有更好的選擇，房價透明化，多蒐集資訊才不會吃虧。

2.看整棟社區價格就不用擔心造假問題
擔心實價登錄造假被騙嗎？其實不用怕，不要只看單戶，把一整個社區調出來看，就沒問題。因為賣方想要墊高價格的話，只能做到某幾戶，沒有辦法把全棟全社區的成交價都造假，數據量足夠就不會有問題。

3.記得留意備註欄
同一棟社區房價卻有明顯差異？請一定要看備註欄，某些戶別出現過高或過低的價格，多屬特殊交易狀況，如親友交易、房屋包含裝潢等因素，這些特殊價格往往容易造成行情誤判，需特別留心。新制規定第一手交易物件，要把裝潢或設備的費用，從基本房價分出來另外算，並登記在備註欄裡。

4.預售案的議價空間會縮小
新制規定，預售案需價格透明且需在30天內登錄，代銷很難因為要成交一戶，而出現特別低價的成交紀錄，這不利於後續銷售；因此未來的議價空間會變小，實價登錄的數據會越來越重要，只要資訊掌握齊全，較能談到市場合理房價，另外記得談價格不要有非這戶不買的心態你就不會買貴。

5.查出歷次的價格和持有時間
新制上路後，就能看到一棟房子在101年8月之後所有的成交資料。這樣對於屋主的持有成本以及是不是短期買賣都會相當清楚。這些都有可能成為談判時的籌碼。不過提醒一下，出價的依據還是建議依照市場行情，而非屋主的持有成本喔。